港中旅48元，香港物業一日遊

    香港的經濟是內地的風向標，但我們平民百姓又沒有機會到香港考察。

 二月初，無意發現港中旅有48元香港物業一日遊，二月逢周二、周六出發，內容包括：

 1）去香港看兩個樓盤；

 2）聽兩個金融投資講座；

 3）至少兩個小時自由購物；

 4）包來回車費；

 5）包中午套餐。

 香港寸金尺土，住宅非常小，但價格卻非常高，怎樣合理利用空間，是我們學習的好榜樣，去香港看樓，機會難得，毫不猶豫，馬上報名，因為上班，選擇周六。

 2月25日，一行六人，7：30時，以太廣場出發，周六過關到處人多，深圳速度稍快，大約45分鐘完成，大巴載我們向九龍方向行駛……

 第一項：聽講座——12：30時，到達油麻地交通銀行，邊吃蛋糕邊喝飲料邊聽講座：

 1）投資移民：投資650萬港幣，不計算買樓，七年後可成為香港公民。

 2）理財方面：股民、基金掛鉤投資。

 3）有獎問答，我積極搶答，當主持人問誰先回答，同行五人齊刷刷向我一指，所以，我得到陶瓷茶具一套。

 4）每人派發禮物，一把傘（不過，我們的禮物被前排幾個女的拿瞭）。

  第二項：14時，看樓盤。與內地完全不一樣的地方是：香港售樓不在現場，隻在旺地設置示范單位，所以，這次推出的樓盤名叫“極尚盛世 ”，位於大埔，但示范單位卻設在紅勘的“置富都會”，有交樓標準和裝修後示范兩種。這種看樓缺陷是：沒有現場感，房間朝向，地理位置都是雲裡霧裡。

 這裡介紹一套1000尺的房子（相當於我們的100平方米），最低價9000港幣/尺（相當於9萬/平方米），兩廳三房，一廚兩廁一雜物房一陽臺，功能區分合理，但整體空間較小，樓盤實用率隻有七成五，相當低。 

 1）  客廳15平方左右，一張沙發，一電視櫃，一套餐桌已滿；

 2）  主人房中間一張床，三面通道，已滿，沒設梳妝臺，沒設衣櫃；

 3）  衣帽間，五平方左右；

 4）  睡房，五平方左右，床頭有梳妝臺，上面掛有幾件衣服（當衣櫃），床尾有書桌，寬度很窄，沒有書櫃。飄窗作床，但床寬70公分左右，類似列車臥鋪寬度，比較窄；

 5）  廚廁空間正常，廚房沒有冰箱預留位，估計隻能放客廳沙發旁邊；

 6） 廳出陽臺，空間窄，缺陷：洗衣機都放不下。

 7）雜物房，隻是從廚房間隔出一個寬度50X200公分，非常很窄，轉身都難。

 縱觀整體裝修，總結有三：巧用飄窗作床，空間盡量收窄，精減傢具。

 除瞭介紹樓盤之外，還介紹瞭其他地段的房價，車位投資，鋪位投資。

 如地段房價：西貢豪蛹村320尺，    4000元港幣/尺， 128萬， 可租6000元港幣

             馬鞍山聽濤雅苑913尺，4874元港幣/尺， 445萬， 可租16500元港幣

             沙田河畔花園220尺，  5714元港幣/尺， 220萬， 可租7800元港幣

             愉景灣碧濤軒2174尺， 11500元港幣/尺，2500萬，可租88000元港幣

                       北角新達大廈465尺，  6882元港幣/尺， 320萬， 可租120000元港幣

 如地段車位：沙田欣庭軒，  320000元港幣/個，可租1600元港幣

             沙田第一城，  350000元港幣/個，可租1300元港幣

             屯門翠林花園，290000元港幣/個，可租1380元港幣

             屯門豐景園，  358000元港幣/個，可租1300元港幣

 如地段商鋪：葵湧新豐中心，13，178，400港幣/位，可租66，000港幣，租客源：醫療用品

             荃灣海濱花園，26，800，000港幣/位，可租90，000港幣，租客源：超級市場

             元朗教育路，  50，000，000港幣/位，可租130，000港幣，租客源：地產公司

 對比一下，再聯想到平時的娛樂新聞，香港某明星，每月租用十幾萬房子，就大概知道單位面積有多大瞭。

 第三項：午餐——15-16時，一小時自由活動，在商場指定的美食區內，自取一份套餐，購物；

 第四項：購物——16：30-18：30時，到觀塘mega box自由購物兩小時；

 第五項：聽講座——19時-20：30時，到灣仔時代廣場的敦沛理財聽課，邊喝飲料邊吃點心，課後吃炒飯炒面，派發小禮物——匙扣和證件袋。

  20：30時離開香港，0時回到廣州。

 總結：旅行社有新意，贊！但時間太匆忙，講課內容太多，主題不明顯。不過，對於吾等好奇又無錢人士，初窺香港經濟，還是有學習之處的。

照片名稱：2012.02.25香港樓盤午餐，所屬相冊：香港樓盤

——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
照片名稱：2012.02.25香港樓盤極尚盛世：樓盤在大埔，示范單位設置在紅勘

第一間示范，實用率隻有七成五，1000尺等於我們100平方。

—————————————————————————————————————————————

—————————————————————————————————————————————  

第二間示范主人房

示范衣帽間

洗手間，這洗手間裝修得不錯。

————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

第三間示范，主人房的衣櫃兼化妝桌