日本房地產中的“兇宅”指哪些？

大家在找房子的時候，有沒有只註意打聽交通環境以及價錢，而忽略房子的來歷呢？在日本，房地產顧問將一些不同尋常的房子稱為“黑色物件”（兇宅）。

所謂“黑色物件”，實際上是指發生過各種事故（自殺、他殺、火災等）或者作為黑社會、邪教駐地的，對準備入居的人可能造成厭惡感的建築物。即日本法律上所講的“心理缺陷物件”。這種“心理缺陷物件”，即使房屋構造與外觀都沒問題，周邊環境也不錯，還是會對住戶造成一定心理影響。此種情況下，日本民法規定房東負有事先告知新住戶的義務。例如，在房子裏發生過自殺、他殺事故時，告知義務的期限一般為10年。

但是，該房屋此後只要被人住過一次，房東就沒有再次對新住戶告知的義務。此項規定存在較大漏洞，很多房東會濫用，采用諸如在租房合同中寫上親屬名字等虛假租住行為來蒙混過關。這實際上是違法行為。

現在，日本每年自殺人數越來越多，也使得越來越多的房子變為“黑色物件”。那麽在房東隱瞞的情況下，如何才能判斷是否遇到了“黑色物件”呢？

首先，如果該房屋的售價或租金明顯低於周邊行情的話，一定要向對方詢問其原因。

其次，要多向附近的餐廳和店鋪打聽打聽房子的事情。很多被欺騙了的住戶，都是“聽到附近的傳言”後才得知實情的。

最後，如果聽到類似傳聞的話，要立刻去找房地產中介確認是否屬實。情況惡劣的話可以求助當地的消費者協會。